Author: 2016g06

【Now財經台】屯門近月有多個新盤推出，祥益地產營業董事謝澤銘表示，近月開售的新盤呎價介乎12000元至16000元，但銷情仍然不俗，反映買家已可接受相關水平的售價，而屯門區物業向來較低水，新盤推售有助推高區內的呎價水平。 謝澤銘又指，據數據顯示，屯門主要私人屋苑過去10日共錄得約124宗成交，而歷史高位為去年1月的195宗，可見雖然市況正在好轉，但成交量仍未回復至高水平。他補充，當中以豫豐花園、新屯門中心及屯門市廣場的成交量較多，這批屋苑單位售價主要介乎300至400萬元，最受買家歡迎。 另外，謝澤銘指出，屯門二手市場的投資者開始增加，內地客則較少，而投資者偏好售價介乎300至400萬元的單位，主要是回報率較高及穩定。

大量沒有續租權利的地契將於2047年到期，根據薄扶林花園的例子，法團因地契到期而強逼清盤，屋苑管理真空接近一年。本報翻查多個新界大型屋苑的地契，發現均是2047年到期，且沒無註明續期條款，有業主擔心法團真空令屋苑管理寸步難行，「買舊擦膠買支筆都郁唔到」。 《蘋果》翻查新界多個大型屋苑的地契，發現不少都是2047年到期，且無續期條款，勢將發生類似薄扶林花園的法團清盤事件。其中荃威花園丶新屯門中心丶荃景花園及麗城花園等屋苑地契均是1898年批租99年，即於1997年到期，於主權移交時按法例自動續租至2047年；沙田翠湖花園的地契則寫明，批租由1988年到2047年完結。麗城花園三期法團副主席劉柏堅認為，政府應及早公佈有關政策，如大量2047年到期的土地是否可以順利續契。他認為，同時有大量地契到期，政府應該不會收回土地，但希望當局可以居安思危，「影響嘅人非常之多，早啲去解決都得嘅」。去年陷入圍標疑雲的荃威花園業主推翻舊業主立案法團，早前因舊法團拒絕交出屋苑帳目以致銀行戶口遭凍結，屋苑運作一度癱瘓。現屆法團主席張照興表示，對於薄扶林花園的案例是「第一次聽」，但近日因銀行戶口凍結又帶來的屋苑管理問題就令他「好頭痕」，他指出屋苑管理時刻需要資金運作，如屬恆常開友的管理費及清潔費用等，而銀行戶口被凍結就令屋苑寸步難行，「買舊擦膠買支筆都郁唔到，凍結咗冇錢呀嘛」，若有緊急維修更只有「拖住數先」。立法會建築測量界議員姚松炎指出，現時大部分2047年到期的地契都沒有續租條款，因此薄扶林花園法團清盤的事件大規模出現「係好高風險」。他批評政府從未正面回應市民疑問，「仲夠膽引用呢個案例（薄扶林花園），咁到時逐個屋苑排期上庭？大維修咁點？仲有好多問題例如按揭丶賣樓都會帶嚟好多困擾。」  

祥益地產邱家邦表示，屯門新屯門中心7座中層C室，建築面積555方呎，實用面積462呎，兩房兩廳，獲區內客以395萬元承接，建築及實用呎價7,117及 8550元。 原業主於2007年以93萬購入，持貨九年，勁賺302萬元，升值逾3.2倍。 【東涌：區內用家冇睇樓 斥630萬購映灣園三房戶】中原地產陳旭明表示，東涌映灣園本月共錄得11宗成交，包括1座中層G室，建築面積1,050方呎，實用784方呎，間隔三房，現有租客居住，冇樓睇，但將會交吉，獲區內客以630萬元購入，建築及實用呎價6,000及8,036元。 原業主於2012年以570萬元買入單位，持貨四年，獲利60萬元，升值10.5%。 【將軍澳：東港城低層售560萬 實呎1.2萬】中原地產柯勇表示，將軍澳東港城5座低層F室，建築面積592方呎，實用466方呎，間隔兩房，向西北，本月初開價568萬元，現微減8萬元獲承接，成交價560萬元，建築及實用呎價9,459及12,017元。 原業主於2011年8月耗資313萬元買入，持貨逾五年，獲利247萬元，升值78.9%。【大埔：天賦海灣一房戶減68萬 賺79萬】中原地產黃達雄表示，二手交投氣氛持續向好，大埔天賦海灣2期溋玥最新錄得一宗買賣成交，11座中層E室，建築面積818方呎，實用645方呎，間隔一房連套房，9月放盤開價810萬元放盤，最終減價68萬元或8.4%後，以742萬元交吉易手，建築及實用呎價9,071及11,504元。 買家為用家，見放盤有裝修，價錢合理，承接單位自住。原業主於2012年以663萬元購入，持貨四年，獲利79萬元，升值11.9%。【粉嶺：碧湖花園兩房戶400萬易手 三年賺1球】中原地產何鑫表示，粉嶺碧湖花園本月暫錄3宗成交，最新為2座低層H室，建築面積500方呎，實用415方呎，兩房間隔，日前以400萬元獲承接，建築及實用呎價8,000及9,639元。 買家為上車客，賣方於2013年以296萬元購入，持貨三年，獲利104萬元，升值35.1%。【馬鞍山：天宇海特色戶928.8萬沽 六年升15%】美聯物業鄭達明表示，馬鞍山天宇海錄得2A座連平台特色戶成交，建築面積1,082方呎，實用面積828方呎，間隔三房連套房，望海景，以928.8萬元成交，建築及實用呎價8,584及11,217元。 買家為同區分支家庭，鍾情上址享海景及連平台，決定承接。原業主於2010年10月以803.1萬元購入，持貨六年，獲利125.7萬元，升值15.7%。

祥益地產營業經理黃慶德表示，日前錄得新屯門中心成交，買家為外區上車客，原業主於1991年1月以71萬購入上址，持貨25年多沽售。 成交為5座高層D室，實用面積501呎，兩房兩廳，外區上車買家鍾情該單位位於高層擁開揚景觀，而且附設企理裝修，加上呎價比外區便宜，買家決定以420萬即睇即購入上址作自住用，實用面積呎價8383元，屬市價成交。

2016年11月14日 17:50 祥益地產分行主管巫嘉露表示，該行促成新屯門中心租務成交，租客為區內客，以同類型單位現時銀行估價456.5萬計，租金回報率達2.8厘。 成交為新屯門中心10座高層F室，實用面積455呎，區內租客鍾情單位廳及房均擁海景，附設企理裝修及部分電器，加上因租客曾住該屋苑，熟悉屋苑環境，以及交通方便，而且租客認為該單位據空間感和間隔實用，租客決定以1.08萬元承租，實用呎租23.7元。