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LASTEST NEWS
租客「租轉買」 斥990萬買灝景灣三房 較叫價低260萬
香港01 2023-10-23丨二手放盤減價持續，吸引租客「租轉買」！美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡 表示，區內二手放盤減價持續，該行最新促成青衣灝景灣691實呎戶以990萬元易手，較最初開價累減260萬元，2009年貨升值1.4倍。 李貫甡表示，成交單位為青衣灝景灣7座低層C室，實用面積691平方呎，屬3房套間隔，擁全海景，且單位裝修企理。據悉，單位半年前以1,250萬元放售，近日獲外區用家洽購，議價後以990萬元易手，較最初開價累減260萬元，實用呎價約14,327元。 資料顯示，業主於2009年以約410萬元購入該單位，持貨14年，帳面獲利580萬元，物業升值1.4倍。
分支客806萬購青衣2房 鍾情東南+高層+海景同埋個方廳
香港經濟日報 2023-10-22丨青衣灝景灣連環錄成交，一個高層2房以806萬元沽出，較網上銀行估價838萬元低32萬元。美聯物業青衣港鐵站分行首席高級營業經理李貫甡指出，灝景灣9座高層C室，實用面積498平方呎，2房間隔，向東南望海，單位於今年8月放盤，叫價898萬元，新買家分支家庭，留意近交通2房單位，喜歡灝景灣3期方廳、擁有全海景及單位地點適中，交通方便。終以806萬元達成交易，累減92萬元，呎價16,185元。原業主2000年7月257.8萬元購入，持貨23年帳面獲利548.2萬元。從單位相片可見，景致開揚，外望海景。
青衣灝景灣778實呎戶1,030萬元沽 累減逾2成 實用呎價創屋苑近年新低 2015年貨仍升值1.4倍
香港經濟日報 2023-10-19丨分行助理聯席董事許奕俊( Andy Hui)表示，區內減價潮持續，該行最新促成青衣灝景灣778實呎戶1,030萬元沽，較最初開價累減逾2成或270萬元，屬屋苑新低價，但2015年貨轉手仍然升值逾1.4倍。 廣告 DBS貸易清私人貸款 彈性還款期長達84個月 慳息高達93%，卡數一筆清0難度！ 許奕俊表示，成交單位為青衣灝景灣8座低層A室，實用面積778平方呎，屬3房套間隔，享向東開揚海景。據悉，單位上月以1,300萬元放售，一個月間不斷下調叫價，最終獲外區首置客議價後以1,030萬元承接，較最初開價累減逾2成，或270萬元，實用呎價約13,239元，創屋苑新年新低價。 資料顯示，原業主於2015年以約425萬元購入該單位，持貨8年，帳面獲利605萬元，升值142%。
灝景灣兩房累減150萬 以700萬易手
東方日報 2023-09-28丨青衣二手樓價大幅回落。美聯許奕俊表示，灝景灣8座中層F室，實用面積約498方呎，兩房間隔，望內園景，單位早前以850萬元放售，為加快套現，由於單位於早年購入，故原業主議價空間較大，並累減150萬元，以700萬元沽出單位，獲首置客承接，呎價約14,056元，重返同類型單位約7年前水平。原業主2007年以270萬元購入，持貨約16年，帳面升值約430萬元，或升值約1.6倍。
灝景灣四房海景劈價220萬轉手
香港信報2023-9-18丨青衣 灝景灣1座高層E室，實用面積826方呎，4房套房間隔，享海景，最初開價1450萬元，期間多次降價，近期叫價1350萬元，最終再劈120萬元，以1230萬元沽出，實用呎價14891元，期內累減220萬元。 中原地產表示，買家為換樓人士，心儀上址闊落實用，有企理裝修；加上海景迷人，見原業主願擴大議幅，即購入作新居。 原業主於2007年11月以438萬元買入單位，持貨16年，賬面獲利792萬元，物業期內升值1.8倍。 另外，屋苑2座中層B室，實用面積519方呎，2房間隔，開價900萬元，累減150萬元，以750萬元沽出，實用呎價14451元。 原業主於1997年以412.35萬元買入單位，是次轉售賬面獲利337.65萬元，物業在26年間升值82%。
灝景灣903.8萬獲家庭客承接
星島日報 2023-08-08丨中原分行經理曾日昇表示，青衣灝景灣8座高層B室，面積499方呎，2房間隔。業主原開價935萬元，經議價後以903.8萬元沽出，呎價18,112元。曾日昇指，買家為首置家庭客。 據了解，原業主則於2000年以280.29萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利623.51萬元，升值2.2倍。
按揭放寬 刺激二手換樓鏈 灝景灣海景三房1470萬售
香港經濟日報 2023-07-24丨利嘉閣地產梁均耀表示，青衣灝景灣7座低層H室，實用面積約867方呎，採三房加儲物房間隔，外望海景，議價後火速以1,470萬成交，折合實用面積呎價約16,955元。自最高按揭成數有所調整，樓價1,500萬元以下可做七成按揭，令不少買家信心增強，刺激二手市場換樓鏈，業主經真盤源放盤一星期，即成功沽出單位。 據悉，原業主於2007年以505萬元購入單位，持貨約16年，轉手帳面獲利約965萬元，期內物業升值約1.9倍。