Author: 2024group09

Article By Ming Pao Finance 趙頌明: 7 October 2024 – https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20241007/1728233445330 【明報專訊】雖然有減息、股市上升等利好因素，惟在一手搶客的情况下，二手市場交投及售價仍然平淡，惟睇樓氣氛已明顯好轉。藍田麗港城9月錄得7宗成交，與8月全月交投量看齊，惟平均實用呎價未能跟上，9月份進一步下調至10,581元，按月跌幅2%。區內代理表示，市場氣氛回升，過去一周的睇樓量有約兩至三成的增幅，而準買家亦積極還價。 代理指睇樓量升兩三成 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城新近錄得一宗成交，單位為第7座低層D室，實用面積687方呎3房連套房間隔，望園景，原業主先開價690萬元，議價後獲用家以660萬元承接，單位實呎9,607元，即減價30萬元或4%。 據了解，原業主早於1991年6月以120.8萬元一手買入單位，持貨33年，現轉手帳面獲利539.2萬元或逾4.4倍。 南豐新邨3房14年升值三成 此外，市區二手盤不乏低價成交，中原地產副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，屋苑第5座低層D室，實用面積516方呎3房間隔，原業主叫價540萬元，累減52萬元或近一成，以488萬元成交，實呎9457元，新買家為用家，原先一直租樓，見近日減息，供樓負擔減少而轉租為買。 上述物業原業主2010年以375萬元購入，持貨14年，帳面仍獲利113萬元或三成。 新界區成交方面，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，青龍頭豪景花園依麗小築特色單位第15座低層單位，為3房連套房間隔，實用面積936方呎，最新以586萬元成交、實呎6260元；原業主於2020年以718萬元購入，持貨4年，帳面蝕132萬元或18%，若連稅項和其他使費，有可能實蝕約157萬元或約22%。 鄧錦雄續指出，是次成交的依麗小築樓高4層，屬豪景花園的低密度座數，而上述新買家為外區專業人士。 屯門利寶大廈呎價跌穿8000元 另屯門置樂「上車三寶」屋苑之一利寶大廈，錄得蝕讓個案。市場消息指出，利寶大廈低層G室，實用面積258方呎1房間隔，內籠略經翻新，今年4月起以280萬元放盤，至近日終累減74萬元或26%，以206萬元沽出，呎價7984元，為屋苑2016年以來呎價首次跌穿8000元水平；原業主2019年以347萬元購入，持貨約5年，帳面蝕141萬元或41%，連各項使費料實蝕154萬元或44%。

香港財經時報 2024/10/22 18:52  https://www.businesstimes.com.hk/articles/160102/樓市成交-外區客564萬購藍田麗港城2房內園景-實呎價近11000元/  【樓市成交】利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔二行B組高級經理鄭啟聰稱，該行近期促成藍田麗港城 6座高層C室的二手成交個案，單位實用面積約517方呎，屬2房間隔，望內園景。 樓市成交｜外區客564萬購藍田麗港城2房內園景 鄭氏指，新買家為外區家庭客，早前見到上址放盤，立即相約代理睇樓。客人鍾情屋苑自設購物商場及住客會所，可步行至港鐵站，生活配套應有盡有，加上單位間隔合用，即決定洽購。業主以595萬元放售單位，終以564萬元易手，折合實用面積呎價約10,909元。 原業主帳面獲利約139萬 據悉，業主於2012年以約425萬元買入單位，持貨至今沽出，帳面獲利約139萬元，期內物業升值近33%。 他補充，該屋苑現有約306個單位放盤，最低入場費由約490萬元起。

Article By Dimsumdaily Hong Kong – 11:07p.m. November 12, 2024 https://www.dimsumdaily.hk/laguna-city-flat-sold-for-hk4-5-million-reverting-to-prices-not-seen-in-over-a-decade/ 12th November 2024 – (Hong Kong) A residential unit in Laguna City, located on Cha Kwo Ling Road, has been sold for a lot less than its listing price. The property, a 517-square-foot apartment featuring two bedrooms, was initially put on the market for…

News Article By 李明珠@HK01 – 13 Novermber 10:24 https://www.hk01.com/地產樓市/1075409/麗港城兩房450萬超低價-呎價僅8千-重返2013年原來另有隱情?utm_source=01webshare&utm_medium=referral&utm_campaign=non_native 樓價輕微回暖，不過部分藍籌屋苑移民盤錄得震撼低價。藍田麗港城一伙兩房單位新近以450萬元成交，呎價僅8,704元，重返2013年水平。原業主於11年前買入單位，帳面僅賺12萬元離場，升幅不足3%。 市場消息表示，該單位為麗港城1期17座極低層單位，實用面積517平方呎，兩房間隔。據悉，原業主已放盤約4個月，因即將移民急於放售單位，近日再度下調單位價格，最終以450萬元易手，折合呎價僅8,704元。 受鄰座事故影響、樓價重返2013年水平 代理指，是次單位屬平價成交，重返屋苑2013年水平，較近期同類單位市價有1至2成的折讓。他透露，原因除了因業主移民急放外，還受到鄰座的事故單位影響。 據悉，去年3月的時候，位處屋苑鄰座有一名男住戶從高處墮下，並倒斃於平台上。而由於該兩座的平台為相連，即使單位並非事故單位，不少區内買家仍有顧慮，導致樓價大打折扣。 持貨11年僅賺14萬走 原業主則於2013年以438萬元買入單位，持貨11年，帳面僅獲利12萬元，單位輕微升值約2.7%。